新店區19P租屋房 —

這次的裝潢案件，屋主C小姐希望將她幾年前投資的老房子整理成適合租人的狀況。因此不同於上一次的裝潢，強調符合屋主習慣、為屋主量身訂做、用料大方、成本較彈性等等的特點，這次主要將時間精力花在規劃房子、硬體改裝、跟建材選擇。

首次跟屋主談論的時候屋主是希望盡可能的縮減預算，因為要作為投資的房子，自然是希望成本低利潤高，一如所有投資者的目標。但是大家不要忘記，裝潢不是單單只有畫設計圖，不喜歡就另外重新畫一張這麼簡單的。一旦開始了裝潢工程，往後想要更改就不是那麼容易了。

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更正一下，往後想要更改還是很容易（這世上只要有錢，什麼東西都挺容易的），但是划不划算就另當別論了。

大家需要謹記的一點就是裝潢幾乎都是「量大優惠」以及「大改困難」。因此若想要租人，第一個問題就是以後有沒有可能將房子收回來自己住？

如果問題的答案是「有可能」那麼你就要好好考慮你所有的硬體選擇，特別是格局。

之所以特別強調格局，是因為裝修房子最難動的是格局。一旦裝修完畢，以後要再動格局就又是一大工程。如果有考慮之後要將房子收回來自己住，那麼最好就規劃成你自己喜歡，以後自己用起來會較方便的方式，因為不管你現在是單身，單親，還是全家同住，或是三代同堂，一定會有跟你情況類似的租客在找房子。所以把他的格局規劃成以後自己理想的住戶方式就好。

既然說到格局，我們就先來看看這個家原本的格局吧！

從老舊的大樓樓梯上來之後，打開看似陳舊，卻依然堅固的鐵門，印入眼簾的是瀕臨腐爛的空心木門。打開木門後，首先看到的是約八坪左右的客廳空間，左手邊是通往陽台的落地窗，右手邊通往兩間房間。

落地窗是用帶花紋的玻璃，好處是更有隱私，壞處是透光性比較不足。雖然有大片的落地窗，

但是光線還是要先透過外推窗跟浪板之後，在經過陽台的空間，最後才會投射到客廳裡面，因此光線稍顯暗淡。推開落地窗，走到陽台上，原本的陽台呈現L形狀，並且有相應的外推窗，增加能夠使用的有效空間。

若不推開落地窗，那麼左手邊（面向落地窗）就是通往廚房跟廁所的門。要去廁所則要先穿過廚房。廁所裡面有一個頗大的對外窗，廚房裡面則是有一扇面向陽台的窗戶。

從照片上大家猜得到這個家有多大嗎？應該很難猜出來吧？為了能夠更容易理解空間分佈方式，我幾乎都是用廣角鏡拍攝室內，因此照片往往都會比實際空間看起來的大。這個家實際坪數不到19坪，是不是比照片上的看起來要小得多？

第一次去看現場的時候，最讓我想要改變的就是這個家的動線。從大門口進到室內，往左迴轉就會進到這個家的廚房，廁所則是在廚房的後方。也就是說，以這個家的動線，任何人要去廁所都必須要先穿過廚房才能夠進到廁所。動線奇怪不說，收納空間也跟著減少。讓我用簡單的手繪圖解來跟大家說明一下吧。

以上是將廚房格局單獨畫出來的樣子。在格局A中，廚房門是開在正中央（柱子的右邊）。當門開在正中央的時候，可使用的有效收納空間就只剩下右邊框出來的藍色空間，因為左邊框出來的空間若用來收納，廁所門就打不開了。而在格局B中，廚房門改成開廚房空間的最左邊（柱子的左邊），這樣右邊整面牆前都可以用作收納（藍色框框）。

在這次的規劃當中，動的最大的部分就是要將原有通往廚房的門由柱子的右邊位移到柱子的左邊，以及在隔開廚房跟客廳的牆面開一個出餐口。這樣可以

1. 有效利用廚房牆面前的收納空間

2. 出餐口的透視感能夠拓展視覺空間

3. 改善空間整體的動線

拆下原有的落地窗之後，客廳的空間會變成較為細長的長方形。不過電視跟沙發不需要相隔這麼遠，而且中間空間也會浪費掉。如平面圖中所顯示的，沙發後面可放置書桌。拓展的空間可用作開放式書房的一部分。

開放式書房的桌子可以作為餐桌使用，或是出餐口的吧台也可以作為餐桌使用。

由於房子的坪數比較小，居住的人口自然也不會很多，因此吧台應該就足夠作為吃飯空間。

初代火影房東買下了這間老式舊公寓的整個樓層，也就是將左右兩戶都買下來了。買下了整個樓層的他自然將兩間廚房中間的隔牆打通，讓兩戶人家的隔間變為一戶人家。奇妙的是，據說初代房東打通了之後，並沒有裝潢，也沒有搬進來住，更沒有租人（那沒事打通幹嘛？），

而是就這麼把房子放著，直到N年後才決定把房子賣掉。於是，房東把原本用來隔成兩戶的牆砌起來，再次分成兩戶分別賣出。（別懷疑，有錢人真的沒事做）

其實我很好奇這樣房東到底賺了多少錢。現在的房價那麼高......

什麼？你問我們怎麼知道房東拆牆又砌牆？？

放心，我們沒有跟蹤癖，竊聽癖，或是調查癖！讓我來帶大家分析怎麼知道牆面拆了又砌～～

從上方照片中，大家可以明顯看到除了分隔牆以外的牆面都貼滿了老式12 X 12的壁磚。通常牆面砌磚的時候不會特別留下一面牆不砌。當然，有些人可能認為如果一面牆要放櫥櫃跟吊櫃，反正都要被擋住了，就不要多花錢貼磚在會被蓋住的地方吧。但是，請大家記得，以前可是沒有用烤漆玻璃這麼方便的東西的！通常在上下櫥櫃後面也還是會貼磚的。

另外，請大家仔細看兩個牆面連接的地方。如果是四周牆面都是砌好的情況下，最後一個磚勢必是要根據剩餘的空間調整切割。但是仔細看圖面中最後一個磚卻是直接延伸到牆裡面的！這就證明了是先砌磚，後再砌牆的理論。

這就是傳說中那面砌了又拆，拆了又砌的分隔牆。從照片中可以看到角落處有電源線從牆壁「長」出來，大家一致判斷這應該是當初從隔壁牽過來的電線。

讓我們從客廳移步到廁所來看看吧。請看這不到20坪左右的兩房一廳中的唯一一個浴室。浴室的四周貼的是老式的小磁磚，溝縫多且難清理（還貼的有些凹凸不平）。這家的熱水器則是直接掛在廁所裡面，馬桶上方。熱水器開關則直接走明管到斷路器。雖然斷路器在隨手可以關的地方很方便而且比較省電，但讓電子器材暴露在廁所裡畢竟還是多少會有漏電的危險。廁所中所有的管線都是明管，不但不美觀還容易堆積污垢，很難清理。洗手台上面的鏡子則是老式的迷你鏡子，雖然是鏡櫃卻不好收納。

浴缸如圖片中所見，已經破了一個大洞無法使用（是有多久沒有用了啊！）。浴缸後方有一個小空間，應該是拿來放板凳沖澡用的。不過這樣的設計已經不再符合現代人的生活習慣了。

這個廁所的好處就是他有一扇非常大的對外窗，好讓廁所不會太過潮濕。（話說以前的房東是有多喜歡粉紅色啊？滿滿的少女情懷）

請大家跟我來到陽台。以上照片是跟廁所僅有一牆之隔的L形陽台。由於這個家不是位在頂樓，所以沒什麼漏水，相對而言壁癌的情況也就不太嚴重。乍看之下，天花板的壁癌情況比較嚴重，但是這在老房子當中很常見，因為陽台的天花板就是樓上陽台的樓板，不管是下雨，還是樓上的清洗陽台都會使陽台積水。再加上老房子年舊水泥微裂之類的情況使水更容易流入樓板層，造成樓下天花板壁癌。

陽台牆面只有靠近天花板的地方有水痕，可見壁癌是由樓板囤積的水留下而形成的壁癌。

更正一下！其實牆面這種情況根本不能稱之為壁癌，只能說是年舊油漆剝落，只要到時候在漆油漆就好了。

另一處比較有油漆剝落現象的就是女兒牆上方，跟外推窗連接的部分。

這不用說也知道，他是最容易吃到雨的地方，自然容易使油漆剝落。

除此之外陽台本身就沒有什麼問題了。傳統的外推窗真的滿好用的，不管是拿來種花還是放置物品都很方便，而且還有延伸視覺的效果，讓室內空間感覺比實際上的要大。外推窗本身是用黑鐵焊成一體再刷藍色油漆。我個人很喜歡這種刷過油漆混合局部性生鏽的效果，這是想要學都學不來的效果，因為他訴說著個棟房子的年歲。老舊的外觀的房子搭配現代舒適的室內裝潢的組合真的讓人愛不釋手。